DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

O anúncio apresenta um apartamento no condomínio TEG Vila Guilherme, localizado na Zona Norte de São Paulo, no bairro Vila Guilherme. O imóvel fica no 12º andar, tem 50 m² de área útil e está novo, nunca habitado. A planta é compacta e funcional, com dois dormitórios (sendo uma suíte), dois banheiros, sala integrada de estar e jantar, sacada, cozinha, área de serviço e uma vaga de garagem coberta.

O condomínio é do tipo clube, oferecendo uma estrutura completa com piscina, academia, salão de festas, área gourmet com churrasqueira, playground, brinquedoteca, salão de jogos, bicicletário, minimercado e segurança 24 horas.

A localização é um dos principais pontos positivos, com fácil acesso a comércios e serviços. O imóvel está a cerca de 100 metros de mercado e academia, 450 metros da UNIP, 800 metros do Expo Center Norte e aproximadamente 1,5 km do Shopping Center Norte e Lar Center, além de ter acesso facilitado à Marginal Tietê.

A negociação é direta com o proprietário, com possibilidade de financiamento bancário e análise de permuta.

De forma geral, trata-se de um apartamento padrão de 50 m², adequado para primeira moradia ou investimento. Os pontos fortes são o fato de ser novo, o condomínio completo e a boa localização. Como ponto de atenção, a metragem é compacta, e é importante verificar valores de condomínio e IPTU, além de detalhes como posição solar, vista e situação da vaga de garagem.