DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

Oportunidade imperdível para construtores e incorporadores em localização estratégica no Mandaqui, Zona Norte de São Paulo!

Terreno plano com 12,5 metros de frente e 38 metros de profundidade, totalizando 475m², inserido em zoneamento ZM-PA-MA, com gabarito de até 28 metros de altura e coeficiente de aproveitamento 2x, permitindo a construção de até 950m² sem outorga onerosa.

Atualmente conta com edificação de 299m² com estrutura funcional:

-3 salas amplas, recepção, lavabo

-Salão com pé-direito de 4 metros

-3 cozinhas com bancadas em mármore

-3 banheiros de serviço

-Dependência nos fundos com 2 salas e cozinha

-Entrada lateral para carga e descarga

-2 vagas de garagem

-Sistema completo de segurança com câmeras, sensores e alarme

-Instalações elétricas e hidráulicas em perfeito estado


Potencial construtivo (simulação):

-Edifício residencial de até 8 pavimentos

-8 a 12 unidades residenciais de 70 a 110m²

-Possibilidade de condomínio de sobrados ou retrofit comercial

-Ideal para clínicas, coworking, escolas, escritórios ou incorporação residencial


Localização privilegiada:

-A poucos metros da Av. Eng. Caetano Álvares e Av. Voluntários da Pátria

-Região consolidada com infraestrutura completa, comércio forte e transporte público

-Zona de alto potencial de valorização e liquidez


Terreno com vocação clara para projetos de alto retorno.

Documentação 100%. Agende uma visita e projete aqui seu próximo empreendimento de sucesso!