DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

**Casa à venda na Vila Invernada ? Rua Capitão Lorena, nº 308 ? São Paulo**

Casa com **321 m² de terreno e 218 m² de área construída**, localizada na Rua Capitão Lorena, na Vila Invernada, próxima à região do Jardim Anália Franco.

O imóvel possui ambientes amplos, boa distribuição dos espaços e um anexo nos fundos com acesso lateral, oferecendo diferentes possibilidades de utilização.

**Características da casa principal:**
- 3 dormitórios, sendo 1 suíte
- Sala ampla
- Cozinha espaçosa
- Dependência de serviço nos fundos
- Área de lavanderia
- Espaço para até 6 veículos, sendo 4 vagas cobertas e 2 descobertas

**Anexo no pavimento superior dos fundos:**

O imóvel conta ainda com um anexo composto por sala, cozinha, 1 dormitório e banheiro.

O acesso é realizado pela lateral da propriedade, sem necessidade de passagem pelos ambientes internos da casa principal.

Esse espaço oferece versatilidade e pode ser utilizado como escritório, home office, ambiente de trabalho ou acomodação para familiares.

**Localização e infraestrutura**

Situada na Vila Invernada, a propriedade está em uma região residencial consolidada da Zona Leste, com acesso às avenidas Sapopemba, Salim Farah Maluf e Vereador Abel Ferreira.

A localização também proporciona acesso à região do Jardim Anália Franco, conhecida pela oferta de comércio, serviços, restaurantes, escolas, hospitais e opções de lazer, como o Shopping Anália Franco e o Parque CERET.

**Potencial de valorização e reforma**

O imóvel necessita de reformas e modernização, representando uma oportunidade para compradores que desejam personalizar os ambientes e aproveitar a metragem do terreno e as construções existentes.

A configuração da casa principal e do anexo permite estudar diferentes formas de utilização, respeitando a legislação e a regularidade das edificações.

**Uma oportunidade para quem procura uma casa com terreno amplo, espaços generosos e ambientes adicionais, em localização estratégica da Zona Leste.**

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