DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

Apresentamos um edifício comercial completo, estrategicamente posicionado em uma das vias mais pulsantes e comerciais de Santana. Um produto raro, com mix de ocupação inteligente, alto potencial de renda e liquidez imediata - perfeito para investidores que buscam ROI consistente e ativo gerador de caixa desde o primeiro dia.

Configuração do Imóvel (aprox. 600 m²)

Térreo com Salão Principal (independente):

- 210 m² amplos
- 2 WCs
- Entrada frontal exclusiva
- Valor de renda estimada: R$ 27.000,00

1º Pavimento - 4 Salas Comerciais (individuais)

- Cada sala com aproximadamente 40 m² com 1 WC cada
- Corredor de circulação independente
- Renda estimada: R$ 2.000,00 por sala

2º Pavimento ? 2 Salas Comerciais (individuais)

- Cada sala com aproximadamente 80 m² com 1 WC cada
- Entrada lateral totalmente autônoma
- renda estimada: R$ 3.000,00 por sala

Potencial de Renda Mensal (100% locado):

- Salão Térreo: R$ 27.000,00
- 4 Salas (R$ 2.000,00 cada): R$ 8.000,00
- 2 Salas (R$ 3.000,00 cada): R$ 6.000,00

- Receita mensal total: R$ 41.000,00

Um ativo de performance robusta, com múltiplos inquilinos e risco pulverizado.

Localização Estratégica Em Santana, situado na Rua Voluntários da Pátria, eixo comercial de alto fluxo, rodeado por empresas consolidadas, bancos, serviços e a poucos minutos do metrô Santana, Av. Braz Leme, Av. Santos Dumont e Marginal Tietê.
Visibilidade elevada, demanda ativa e vocação comercial evidente.

Perfil ideal para investimento, clínicas, escritórios, empresas de serviços, coworking ou renda passiva pura

Um produto extremamente competitivo no coração de Santana.
Para mais informações e apresentação técnica. Agende a sua visita!