DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

### Sobrado com 3 dormitórios, suíte e edícula próximo à Av. Braz Leme

Sobrado amplo à venda em excelente localização, **ao lado da Avenida Braz Leme**, uma das regiões mais valorizadas da Zona Norte de São Paulo.

Implantado em **terreno de 180 m²**, o imóvel possui ótima distribuição dos ambientes. No pavimento térreo, conta com **sala de estar, sala de jantar, lavabo sob a escada e cozinha ampla**.

No andar superior são **3 dormitórios, sendo 1 suíte**, além de **um ambiente menor atualmente utilizado como escritório** e banheiro social que atende aos demais dormitórios.

Pela cozinha, há acesso ao corredor lateral que leva à área dos fundos, onde estão **despensa, lavanderia espaçosa com dois tanques, quintal e edícula com suíte**.

Um diferencial importante é que a **suíte dos fundos possui acesso independente pelo corredor lateral**, oferecendo maior privacidade e versatilidade. Pode ser utilizada como acomodação para familiar, hóspede, home office ou espaço de apoio.

A localização proporciona **fácil acesso à Av. Braz Leme**, além de comércio, serviços, restaurantes e toda a infraestrutura da região.

*Destaques do imóvel:* 180 m² de terreno | 3 dormitórios, sendo 1 suíte | escritório | sala de estar e jantar | cozinha ampla | lavabo | despensa | lavanderia | quintal | edícula com suíte e entrada independente.

*Agende sua visita e conheça pessoalmente.*