DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

Excelente oportunidade para quem busca um imóvel versátil, em ótimo estado de conservação e com localização estratégica. Este sobrado combina praticidade e potencial, ideal tanto para uso residencial quanto comercial - perfeito para escritórios, clínicas, consultórios ou estúdios.

Destaques do imóvel:

- Localização privilegiada, a poucos metros da Rua Silva Bueno e a 1,3 km do Metrô Sacomã (linha verde);
- Fácil acesso ao Expresso Tiradentes e às principais vias da Zona Sul;
- IPTU 2025 isento, garantindo economia e excelente custo-benefício.

Distribuição dos ambientes:
Piso inferior:

- Sala ampla e bem iluminada;
- Cozinha funcional;
- Banheiro;
- Área de serviço;
- 1 vaga de garagem fechada.

Piso superior:

- Duas salas amplas (sendo uma com sacada);
- Banheiro social.
- Infraestrutura e entorno:
- Região com infraestrutura completa: bancos, correios, supermercados, restaurantes e instituições como SENAI e São Camilo;
- Próximo aos Hospitais Dom Alvarenga e São Camilo;
- A poucos minutos do Parque da Independência e do Museu do Ipiranga.

Distâncias aproximadas:

- 650 m da Estação Nossa Senhora Aparecida (Expresso Tiradentes)
- 1,2 km do Parque da Independência / Museu do Ipiranga
- 1,3 km do Metrô Sacomã (Linha Verde)
- 6,3 km da Av. Paulista / Praça Oswaldo Cruz

Zoneamento: ZM ? Zona Mista (permite uso residencial e comercial).

Uma excelente opção para quem valoriza localização, funcionalidade e versatilidade.

Agende uma visita e conheça de perto este imóvel que une conveniência e potencial de valorização.