DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

Excelente oportunidade para quem busca um imóvel versátil, com localização estratégica e em ótimo estado de conservação.
Este sobrado está situado em uma das regiões mais tradicionais da Zona Sul, ao lado da Rua Silva Bueno e a poucos minutos do Metrô Sacomã (linha verde) e do Expresso Tiradentes, oferecendo fácil acesso e infraestrutura completa no entorno.

Distribuição do imóvel:
Piso inferior:

- Sala ampla e bem iluminada;
- Cozinha funcional;
- Banheiro;
- Área de serviço;
- Uma vaga de garagem fechada.

Piso superior:

- Duas salas espaçosas, sendo uma com sacada;
- Banheiro social.
- Imóvel ideal para consultórios, escritórios, clínicas, estúdios ou uso residencial.
- IPTU 2025 isento.

Localização privilegiada:

- A 3 minutos a pé da Rua Silva Bueno;
- Próximo a bancos, correios, mercados, restaurantes e instituições de ensino como SENAI e São Camilo;
- Próximo ao Metrô Sacomã, Expresso Tiradentes, Hospitais Dom Alvarenga e São Camilo e ao Parque da Independência / Museu do Ipiranga.

Distâncias aproximadas:

- 650 m da Estação Nossa Senhora Aparecida (Expresso Tiradentes);
- 1,2 km do Parque da Independência / Museu do Ipiranga;
- 1,3 km do Metrô Sacomã (linha verde);
- 6,3 km da Av. Paulista / Praça Oswaldo Cruz.

Zoneamento: ZM - Zona Mista, permitindo uso comercial e residencial.

Uma opção diferenciada para quem valoriza funcionalidade, localização e praticidade.

Agende uma visita e descubra todo o potencial deste imóvel.